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Seniorenzentrum Tiliahof, Riesaer Straße 108, Leipzig-Engelsdorf
Pflegeappartement als Kapitalanlage · Leipzig-Engelsdorf

Ein Pachtvertrag, der noch bis Ende 2037 läuft.

Abgeschlossen am 1. Januar 2018 über zwanzig Jahre, verlängerbar um je fünf. Betreiber ist CASA REHA aus der Korian-Gruppe. Vermietung, Instandhaltung und Belegungsrisiko liegen dort — nicht bei Ihnen.

✓Keine Mietausfälle bei Leerstand ✓Indexierte Pacht ✓Vorbelegungsrecht ✓KfW-Effizienzhaus 40
Exposé anfordern Kostenfrei und unverbindlich, mit vollständiger Preisliste.
Kaufpreis ab 175.098 €
Pacht im Jahr 6.480 €
Mietrendite 3,70 %
Vertrag läuft bis 2037

Diese Website wurde mit Unterstützung von KI erstellt.

✓Pachtvertrag bis 2037 ✓Keine Mietausfälle bei Leerstand ✓0 % Käuferprovision ✓Antwort in 24 Stunden
Modellrechnung · Einheit Nr. 309

Die Zahlen zu einer konkreten Wohnung

Kein Durchschnitt und keine Spanne, sondern die günstigste derzeit freie Einheit — 3. Obergeschoss, 40,49 m², Status frei. Jede andere Einheit bringt dieselbe Mietrendite.

Kaufpreis175.098 €zzgl. 5,5 % Erwerbsnebenkosten
Fläche inkl. Gemeinschaftsfläche40,49 m²20,92 m² Wohnfläche + 19,57 m² Anteil
Pacht pro Monat540 €indexiert, unabhängig von der Belegung
Pacht pro Jahr6.480 €vom Betreiber CASA REHA
Mietrendite3,70 %identisch bei allen 138 Einheiten
Steuerersparnis, 10 Jahre21.268 €bei 42 % Grenzsteuersatz
134 von 138 Einheiten sind aktuell noch frei — Stand September 2026

Unverbindliche Beispielrechnung, keine Anlageberatung. Die Steuerersparnis beruht auf 3 % linearer Gebäudeabschreibung, 10 % Abschreibung auf das Inventar in den ersten neun Jahren und einem angenommenen Grenzsteuersatz von 42 %. Ihre tatsächliche Entlastung hängt von Ihrem persönlichen Steuersatz ab — bitte mit Ihrem Steuerberater prüfen.

Exposé anfordern Mit der vollständigen Preisliste aller 134 freien Einheiten.
Zehn-Jahres-Perspektive

Was nach zehn Jahren übrig bleibt

Die angenommene Wertsteigerung von 2 % im Jahr ist eine Modellannahme, keine Zusage. Deshalb zeigt das Diagramm nur den Zuwachs über dem Kaufpreis — nicht den Gesamtwert, der optisch eine Entwicklung suggerieren würde, die es so nicht gibt.

Wertzuwachs über dem Kaufpreis

Nulllinie ist der Kaufpreis von 175.098 €. Jeder Balken zeigt, wie viel bei 2 % jährlicher Wertsteigerung darüber hinaus zusammenkommt.

+3.501 €
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2
3
4
+18.224 €
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8
9
+38.345 €
10
Nulllinie: Kaufpreis 175.098 € Verkaufswert im Jahr 10: 213.443 €

Die Pacht trägt Zins und Tilgung — und es bleibt etwas übrig

Das Darlehen verringert sich Jahr für Jahr, bezahlt vom Betreiber. Zusätzlich bleibt monatlich ein kleiner Überschuss auf dem Konto.

  • ✓18.472 € Eigenkapital, 10 % der Anschaffungskosten von 184.728 €
  • ✓rund 27 € im Monat Überschuss, über zehn Jahre 4.267 €
  • ✓21.268 € Steuerersparnis sind darin bereits enthalten
  • ✓19.868 € getilgt — das Darlehen sinkt von 166.255 € auf 146.387 €, dazu kommt die Wertsteigerung
  • ✓52.850 € Gewinn bei Verkauf im Jahr 10: 213.443 − 146.387 + 4.267 − 18.472
286,10 % Eigenkapitalrendite über zehn Jahre

Annahmen der Rechnung

Finanzierung90 % Bankdarlehen, 3,90 % Zins, 1,00 % Anfangstilgung
Abschreibung3 % linear auf das Gebäude, 10 % auf das Inventar (Jahr 1–9)
Grenzsteuersatz42 % angenommen
Wertsteigerung2 % pro Jahr, Modellannahme
Restschuld nach 10 Jahren146.387 €

Unverbindliche Beispielrechnung für Einheit Nr. 309, keine Anlageberatung. Zins, Tilgung, Steuersatz und Wertsteigerung sind Annahmen und keine zugesagten Größen. Eine Wertsteigerung kann auch ausbleiben oder negativ sein. Bitte prüfen Sie die Rechnung mit Ihrem Steuerberater und Ihrem Finanzierungspartner.

Exposé anfordern Inklusive Modellrechnung auf Ihren persönlichen Steuersatz.
Tiliahof · Beispieleinheit Nr. 309

Die wichtigsten Fakten auf einen Blick

Ein möbliertes Pflegeappartement mit eigenem Grundbuchblatt, ein bestehender Pachtvertrag und ein Betreiber, der das Belegungsrisiko trägt. Hier stehen Objekt und Betreiber nebeneinander — die Modellrechnung finden Sie weiter oben.

Ein Zimmer mit Nummer, kein Anteil an einem Fonds

Einheit Nr. 309 liegt im 3. Obergeschoss, ist möbliert übergeben und aktuell frei. Sie erwerben sie einzeln im Grundbuch — mit allen Rechten und Pflichten eines Eigentümers, aber ohne die Arbeit eines Vermieters.

Seniorenzentrum Tiliahof, Riesaer Straße 108, Leipzig-Engelsdorf

Das Seniorenzentrum Tiliahof in der Riesaer Straße 108, Leipzig-Engelsdorf — 138 Appartements auf vier Ebenen, bezogen seit Dezember 2017.

  • ✓40,49 m² Fläche inklusive anteiliger Gemeinschaftsfläche
  • ✓Fertignasszelle mit Dusche, WC und Waschbecken, barrierefrei
  • ✓134 von 138 Einheiten sind derzeit noch frei — EG bis 3. OG
  • ✓Kaufpreise von 175.098 € bis 352.849 €, jede Einheit mit 3,70 % Rendite
Gleiche Rendite in jeder Einheit — Sie wählen nach Preis, Etage und Größe

Objektdaten kompakt

ObjektartSeniorenpflegeheim, Baujahr 2017
Einheiten138 Appartements, davon 3 Partnerappartements
Gesamtnutzfläche6.140,55 m² auf ca. 5.500 m² Grundstück
EnergiestandardKfW-Effizienzhaus 40
LageRiesaer Straße 108, Leipzig-Engelsdorf — nahe Paunsdorf-Center und Engelsdorfer Park

Der Mieter heißt CASA REHA und ist seit 2018 im Haus

Sie vermieten nicht an einen Bewohner, sondern verpachten an den Betreiber. Der kümmert sich um Belegung, Mietabwicklung, Instandhaltung und Schönheitsreparaturen — und zahlt die Pacht unabhängig davon, ob das Appartement gerade belegt ist.

  • ✓Pachtvertrag seit 1. Januar 2018, Laufzeit 20 Jahre, Verlängerung um je 5 Jahre möglich
  • ✓Keine Mietausfälle bei vorübergehendem Leerstand des Appartements
  • ✓Indexierte Pacht — sie steigt mit den Lebenshaltungskosten
  • ✓Rundum-Sorglos-Paket: Mietabwicklung und Instandhaltung liegen beim Betreiber
  • ✓Vorbelegungsrecht bei Eigenbedarf in allen Einrichtungen der Korian-Gruppe und der Vitalis Care
Ein Mieter, ein Vertrag, eine Überweisung im Monat

Der Betreiber

BetreibergesellschaftCASA REHA Altenpflegeheim GmbH
KonzernKorian Deutschland, Teil der europäischen Clariane-Gruppe
Größerund 230 Einrichtungen und 51 ambulante Dienste in Deutschland
Vertrag läuft bis31. Dezember 2037
BauträgerSeniorenpark Zobelstein GmbH & Co. KG — über 3.000 Wohneinheiten seit 1993

Unverbindliche Beispielrechnung, keine Anlageberatung. Abschreibung, Zins, Tilgung und Wertsteigerung sind Annahmen, keine zugesagten Größen. Kaufpreise und Pachtbeträge aus der Preisliste der Seniorenpark Zobelstein GmbH & Co. KG, Stand September 2026. Bitte lassen Sie die steuerliche Wirkung von Ihrem Steuerberater prüfen.

Tiliahof · Lage
Standort · Leipzig-Engelsdorf

Eine Stadt, die noch wächst

Für eine Pflegeimmobilie zählt vor allem, ob die Zahl der Menschen im Einzugsgebiet steigt oder fällt. In Leipzig steigt sie — stärker als in jeder anderen deutschen Großstadt über 500.000 Einwohnern.

Im Osten der Stadt, zwischen Park und Einkaufszentrum

Das Haus steht in der Riesaer Straße 108 in Engelsdorf. Ein Wohnviertel, in dem die Infrastruktur schon da ist — und in dem ältere Menschen bleiben wollen, statt wegzuziehen.

Seniorenzentrum Tiliahof im Grünen, Leipzig-Engelsdorf

Das Seniorenzentrum liegt eingebettet zwischen Kleingärten und Wohnbebauung am östlichen Stadtrand.

  • ✓Paunsdorf-Center mit Einkauf, Arztpraxen und Restaurants in wenigen Minuten
  • ✓Engelsdorfer Park und umliegende Wiesen fußläufig erreichbar
  • ✓Sachsentherme nur wenige Meter entfernt
  • ✓633.592 Einwohner zum Jahresende 2025, plus 65.746 in zehn Jahren
Wachsende Stadt, alternde Bevölkerung, bestehendes Haus
Leipzig bei Nacht

Leipzig in Zahlen

Einwohner Ende 2025633.592
Wachstum in zehn Jahren+65.746
Rang 2011 bis 2024wachstumsstärkste Großstadt über 500.000 Einwohner
AdresseRiesaer Straße 108, 04319 Leipzig-Engelsdorf
Grundrisse

Einzeln oder zu zweit

135 Einzelappartements und 3 Partnerappartements. Zwei Beispiele aus dem freien Bestand — die vollständige Liste mit allen Grundrissen liegt dem Exposé bei.

Grundriss Einzelpflegeappartement Nr. 1

Nr. 1 · Einzelappartement

frei
  • Wohnfläche21,65 m²
  • Gemeinschaftsfläche20,16 m²
  • Summe41,81 m²
  • Kaufpreis180.404 €
  • Pacht pro Jahr6.672 €
Grundriss Partnerpflegeappartement Nr. 20/21

Nr. 20/21 · Partnerappartement

frei
  • Wohnfläche43,51 m²
  • Gemeinschaftsfläche36,77 m²
  • Summe80,28 m²
  • Kaufpreis328.972 €
  • Pacht pro Jahr12.168 €

Unverbindliche Beispiel-Grundrisse. Beide Einheiten waren zum Stand September 2026 verfügbar. Zwischenverkauf vorbehalten.

Weitere Grundrisse anfordern Alle 134 freien Einheiten mit Grundriss, Fläche und Pacht.
Häufige Fragen

Was Kapitalanleger uns am häufigsten fragen

Sechs Antworten, bevor Sie Ihre Daten eingeben.

+Werden Sie mir am Telefon etwas verkaufen wollen?
Nein. Sie erhalten die Unterlagen und die Modellrechnung zum Nachlesen — kein Verkaufsgespräch, keine Verpflichtung. Wenn Sie danach Fragen haben, melden Sie sich bei uns, nicht umgekehrt mit Druck.
+Was passiert, wenn ein Appartement leer steht?
Der Pachtvertrag sieht die Zahlung auch bei vorübergehendem Leerstand vor. Das Belegungsrisiko liegt bei CASA REHA, dem Betreiber aus der Korian-Gruppe. Die genaue Regelung steht im Pachtvertrag, den Sie mit dem Exposé bekommen.
+Wie viel Eigenkapital brauche ich?
Im Berechnungsbeispiel für Einheit Nr. 309 sind es 18.472 €, also 10 % der Anschaffungskosten von 184.728 €. Die Pacht deckt danach Zins und Tilgung, monatlich bleiben rund 27 € übrig. Das ist eine Annahme, keine Vorgabe — was Ihre Bank verlangt, hängt von Ihrer persönlichen Situation ab.
+Ist die Steuerersparnis garantiert?
Nein. Die 21.268 € über zehn Jahre sind eine Modellrechnung auf Basis von 3 % linearer Gebäudeabschreibung, 10 % Abschreibung auf das Inventar und einem angenommenen Grenzsteuersatz von 42 %. Ihre tatsächliche Entlastung hängt von Ihrem persönlichen Steuersatz ab — das sollten Sie mit Ihrem Steuerberater prüfen.
+Kann ich später selbst dort einziehen?
Als Eigentümer haben Sie ein Vorbelegungsrecht bei Eigenbedarf — nicht nur im Tiliahof, sondern in allen Einrichtungen der Korian-Gruppe und der Vitalis Care.
+Wie geht es nach meiner Anfrage weiter?
Sie erhalten das vollständige Exposé mit allen 134 freien Einheiten, Grundrissen und der Preisliste. Wenn Sie danach Fragen haben oder eine individuelle Berechnung für eine bestimmte Einheit möchten, sind wir für Sie da — ganz ohne Verpflichtung.
Tiliahof · Final CTA
134 von 138 Einheiten frei · Stand September 2026

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Sie erhalten die vollständigen Unterlagen per E-Mail — ohne Verkaufsgespräch und ohne Verpflichtung. Anfragen werden in Eingangsreihenfolge bearbeitet.

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  • ✓Grundrisse und Objektunterlagen
  • ✓Pachtvertrag mit CASA REHA zum Nachlesen
  • ✓Finanzierungsbeispiel auf Ihren Steuersatz gerechnet
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Kostenfrei und unverbindlich. Keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.

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Wichtiger rechtlicher Hinweis:
„Etwaige dargestellte Grundrisse sind ohne Maßstab und die genannten Quadratmeterangaben als ca.-Angaben zu sehen. In Plänen, Bildern und Visualisierungen ggf. gezeigte Möbel, Pflanzen, Küchen, Haushaltsgeräte usw. sind nur exemplarisch zu verstehen. Die Visualisierungen der Gebäude und der Außenanlagen sind zum leichteren Verständnis der Gebäudekubatur gedacht und haben keinen Anspruch auf Richtigkeit in Umfang und Farbgestaltung. Die verwendeten Visualisierungen geben lediglich Gestaltungsideen des Architekten wieder. Maßgeblich für die vom Verkäufer geschuldete Leistung sind lediglich der notarielle Kaufvertrag mit den Plänen und der Baubeschreibung. Eine Haftung für den Inhalt dieser Angaben und Darstellungen das Projekt betreffend ist daher ausgeschlossen.“
*Diese Werbeanzeige dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Anlageberatung dar. Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen sind unverbindlich und dienen lediglich als Beispielrechnungen. Die tatsächlichen Ergebnisse können je nach individuellen Marktbedingungen, wirtschaftlichen Entwicklungen und persönlichen Anlagezielen variieren.
Haftungsausschluss:
Die in dieser Werbeanzeige präsentierten Renditebeispiele sind hypothetisch und basieren auf vergangenen Wertentwicklungen. Sie garantieren keine zukünftigen Ergebnisse. Kapitalanlagen sind mit Risiken verbunden, einschließlich des möglichen Verlust des eingesetzten Kapitals. Interessenten sollten sich bewusst sein, dass Wertentwicklungen von Anlagen Schwankungen unterliegen können und dass historische Ergebnisse keine Garantie für zukünftige Gewinne darstellen.
Individuelle Beratung:
Vor einer Anlageentscheidung wird dringend empfohlen, professionelle Finanzberatung in Anspruch zu nehmen, um die individuellen finanziellen Ziele, Risikotoleranz und steuerlichen Auswirkungen zu berücksichtigen. Jede Entscheidung zur Kapitalanlage sollte auf fundierten Informationen und persönlicher Beratung basieren.
Rechtliche Rahmenbedingungen:
Diese Werbeanzeige unterliegt den geltenden rechtlichen Bestimmungen und Regularien. Interessenten sollten sich über die aktuellen gesetzlichen Vorschriften in Bezug auf Kapitalanlagen informieren und gegebenenfalls professionelle rechtliche Beratung einholen.
Fazit:
Die vorgestellten Rechenbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sollen nicht als Versprechen oder Garantie für zukünftige Renditen interpretiert werden. Investitionen in Kapitalanlagen erfordern sorgfältige Überlegung und sollten auf einer umfassenden Analyse der individuellen Situation basieren.